羊城晚報(bào)記者 陳玉霞

　　近日，有關(guān)房地產(chǎn)方面的消息不少。

　　例如7月24日，中共中央政治局會(huì)議指出，在房地產(chǎn)方面，要切實(shí)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。要加大保障性住房建設(shè)和供給，積極推動(dòng)城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，盤活改造各類閑置房產(chǎn)。

　　在廣州層面同樣也有一些積極信號(hào)，例如廣州擬在七區(qū)實(shí)行差別化入戶政策，也有望為廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)新增一定量的購(gòu)買力。

　　非樓市政策，卻長(zhǎng)遠(yuǎn)利好樓市

　　日前，廣州市人力資源和社會(huì)保障局官網(wǎng)發(fā)布關(guān)于公開(kāi)征求《廣州市差別化入戶市外遷入管理辦法》意見(jiàn)的通告。

　　通告指出，擁有國(guó)內(nèi)普通高等學(xué)校全日制本科學(xué)歷（無(wú)學(xué)士學(xué)位），或擁有國(guó)內(nèi)普通高校全日制大專學(xué)歷，或技師學(xué)院全日制預(yù)備技師班、全日制高級(jí)工班畢業(yè)人員；申報(bào)時(shí)在差別化入戶實(shí)施范圍區(qū)域內(nèi)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿12個(gè)月的28周歲以下的人員可由市外遷入廣州7個(gè)行政區(qū)，分別是白云、黃埔、花都、番禺、南沙、從化和增城區(qū)。

　　眼下，這則管理辦法仍處于公開(kāi)征求公眾意見(jiàn)階段。這是為促進(jìn)人力資源集聚和優(yōu)化配置，優(yōu)化廣州市人口結(jié)構(gòu)而出的辦法，它和一些稅收、金融等政策一樣，也并非直接面向房地產(chǎn)而出的政策，但這也將在一定程度上利好房地產(chǎn)交易。

　　產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型、城市的可持續(xù)發(fā)展都需要依靠人才，眾多城市上演“搶人大戰(zhàn)”，希望吸引更多的人才去到并留在那個(gè)城市，令該城市獲得更多的活力及更大的發(fā)展動(dòng)能。廣州此次擬放寬7個(gè)行政區(qū)的入戶條件，同樣也是吸引人才的體現(xiàn)。就房地產(chǎn)而言，長(zhǎng)期發(fā)展和人口紅利息息相關(guān)，一個(gè)地方源源不斷的人口流入，才有可能為當(dāng)?shù)匦略鱿鄳?yīng)的房屋購(gòu)買力。與此同時(shí)，這些人才的流入，也有望帶動(dòng)資金的流入，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，成為支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)力。

　　28周歲以下的人員，也不一定具有強(qiáng)大的支付能力。因此，差異化放寬入戶，不會(huì)對(duì)廣州的樓市帶來(lái)立竿見(jiàn)影的促進(jìn)效果，但能為該行業(yè)帶來(lái)長(zhǎng)遠(yuǎn)的、細(xì)水長(zhǎng)流般的利好。

　　差別化入戶，差異化的利好效果

　　上述辦法所稱的差別化入戶市外遷入，是指在廣州差別化入戶實(shí)施范圍內(nèi)就業(yè)或創(chuàng)業(yè)，符合相應(yīng)條件的非本市戶籍人員入戶廣州擬放寬的7個(gè)行政區(qū)。

　　一樣的放寬入戶條件，是否對(duì)7個(gè)區(qū)都帶來(lái)同樣的利好？這當(dāng)然得細(xì)分看待。一是因?yàn)楦鲄^(qū)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平并不一致，二是因?yàn)楦鲄^(qū)現(xiàn)行的房地產(chǎn)調(diào)控政策也不同。例如現(xiàn)階段的增城和從化兩區(qū)，目前都屬于不限購(gòu)的區(qū)域，有廣州戶口和沒(méi)有廣州戶口的買家，都可以在這兩區(qū)購(gòu)房，因此，此次放寬入戶條件，對(duì)這兩區(qū)有望帶來(lái)的樓市成交利好有限；但在白云、黃埔、南沙、番禺和花都等區(qū)域，就將獲得不同程度的利好，例如白云區(qū)，該區(qū)曾在2020年發(fā)布過(guò)完善人才政策的通知，但符合政策的人才（具備中級(jí)或以上專業(yè)技術(shù)職稱、或具有大專及大專以上學(xué)歷、或在白云區(qū)注冊(cè)企業(yè)擔(dān)任中高級(jí)管理職務(wù)）也只能在江高、人和、太和、鐘落潭四鎮(zhèn)范圍之內(nèi)享受廣州市同等戶籍的購(gòu)房待遇。白云區(qū)在廣州樓市中供應(yīng)量處于中等位置，且具有較多符合年輕群體的產(chǎn)品，若放寬入戶政策，人才落戶后將能購(gòu)置白云全區(qū)范圍內(nèi)的房子，該區(qū)受到的利好程度將會(huì)比較明顯。