羊城晚報(bào)記者 陳玉霞 范晗越

　　12日，阿里法拍平臺(tái)上的32套廣州澳洲山莊法拍房因無人報(bào)名競投而流拍。據(jù)悉，該批法拍房源集中在聚龍居EA194、EA195、EA196棟中，戶型面積在56平方米-69平方米之間，起拍套均總價(jià)107萬-126萬元，折合起拍價(jià)格1.65萬-1.85萬元/平方米。對(duì)于其流拍的命運(yùn)，業(yè)內(nèi)人士和眾多房源圍觀者表示并不感到意外。

　　13日，羊城晚報(bào)記者探訪位于廣州地鐵21號(hào)線金坑站旁邊的澳洲山莊了解到，澳洲山莊絕大部分建筑仍處于閑置狀態(tài)，雖有少量業(yè)主居住，但他們表示這里的房子還不能辦理房產(chǎn)證。產(chǎn)權(quán)不清晰，是此批房源流拍的根本原因。

　　房源多種瑕疵疊加

　　熟悉法拍房市場的買家知道，具備兩種素質(zhì)的法拍房才有更高的價(jià)值：一是產(chǎn)權(quán)清晰、最好能交吉（即交付使用），二是起拍價(jià)格比普通市場價(jià)要低。這兩點(diǎn)中，第一點(diǎn)尤為關(guān)鍵。

　　從拍賣平臺(tái)公開的房源照片可見，此次推出拍賣的房源所在樓宇外立面是裸露的水泥，很多房源連門窗都還未安裝，部分低樓層的房源有進(jìn)行簡單裝修，里面擺放了辦公桌、床鋪等。

　　這種“賣相”的房子，在近年廣州的法拍房市場中都非常少見。法院公告更對(duì)房源做出了特別提示：待拍賣房屋目前未辦理產(chǎn)權(quán)證、未建筑施工完成、未驗(yàn)收、未通水電，不具備交付使用入住的條件?！芭馁u標(biāo)的為瑕疵品拍賣，法院不對(duì)財(cái)產(chǎn)質(zhì)量作瑕疵擔(dān)保，但負(fù)責(zé)成交后的場地交付并辦理預(yù)售過戶登記，不承諾辦理產(chǎn)權(quán)證?！?/p>

　　從價(jià)格方面看，1.65萬-1.85萬元/平方米的起拍價(jià)也不具吸引力。項(xiàng)目附近、同樣以山水資源為賣點(diǎn)的御湖名邸，目前其聯(lián)排單位的二手樓價(jià)約為2.5萬元/平方米。且不說澳洲山莊房源的素質(zhì)與御湖名邸差別巨大，哪怕是素質(zhì)相近的房源，按照法拍房市場行情，房源的起拍價(jià)為普通市場價(jià)的一半甚至更低，對(duì)買家才會(huì)有較大的吸引力。

　　網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的工作人員表示，此次標(biāo)的流拍后，有可能進(jìn)行下一次的降價(jià)再拍，但目前還沒開啟二輪拍賣的程序。

　　業(yè)主期盼早日“領(lǐng)證”

　　流拍房源所在的澳洲山莊，目前是什么狀況？羊城晚報(bào)記者13日到現(xiàn)場一探究竟。

　　從天河區(qū)珠江新城出發(fā)，經(jīng)華南快速干線、廣汕公路，30多分鐘車程可到達(dá)該社區(qū)大門口。雖說是大門，這里只有一個(gè)安保門崗和一排用于車輛通行的簡易閘門。門崗的一位保安，聽記者說是前往看拍賣的房源，隨即表示拒絕進(jìn)入，理由是“并非小區(qū)業(yè)主，不能看房”。隨后記者以去社區(qū)里面一個(gè)飯館吃飯為由進(jìn)入后，想再進(jìn)入下一道門崗時(shí)，另外一個(gè)保安再次把記者攔下并勸離，理由同樣是“非小區(qū)業(yè)主不能入內(nèi)”。記者留意到，這些保安的制服上寫著“宏鼎物業(yè)”。

　　飯館里一位食客告訴記者，她們就住在飯館后面一棟樓的五六十平方米的房子里，宏鼎物業(yè)是小區(qū)物業(yè)管理公司，她們每個(gè)月繳納的物管費(fèi)和垃圾費(fèi)大概500元，且水費(fèi)和電費(fèi)用的是商用標(biāo)準(zhǔn)，比民用水電價(jià)格高一倍以上。

　　記者留意到，該飯館所在的一排樓宇，算是入住率比較高的樓宇。一棟7層高的樓梯樓，裙樓開設(shè)了部分商店，除了飯館有些人氣外，其他商店多為關(guān)門狀態(tài)；上面的有些房子裝上了空調(diào)和防盜網(wǎng)、晾曬了衣服、種了綠植。不過因遭受20多年風(fēng)雨且欠缺保養(yǎng)，樓宇外面的馬賽克逐漸剝落，露出黑色墻體，乍一看去宛如“樓體發(fā)霉”。上述食客說，這一排樓宇算是比較像樣的，山莊里面還有很多樓宇連外墻都沒粉刷、門窗也沒裝，一直是“爛尾”狀態(tài)。一位婆婆說，“這里沒有房產(chǎn)證，因?yàn)樗麄冋f這里驗(yàn)收不合格。”盡管如此，老兩口住在這里也有20多年了，“畢竟這里還有房子”。眼下，他們最大的心愿就是早日拿到房產(chǎn)證。

　　房產(chǎn)置換工作在推進(jìn)

　　20世紀(jì)90年代，由澳美公司開發(fā)、占地千畝的澳洲山莊以“首期付3.8萬元，月供480元，擁有在澳洲的度假環(huán)境”的宣傳廣告，引來數(shù)千名購房者，據(jù)載約有2000戶簽了購房合同，但從1998年開始該項(xiàng)目因資金問題導(dǎo)致建設(shè)停滯，至今已長達(dá)25年。

　　從多方報(bào)道看，近十年，包括開發(fā)商、政府部門等多方都持續(xù)推動(dòng)該項(xiàng)目重建，但終因債權(quán)糾紛復(fù)雜至今重建未果。資料顯示，此次推出拍賣的32套房源，因相關(guān)申請(qǐng)人持續(xù)申請(qǐng)執(zhí)行澳美公司的欠款，該批房源終被法拍。

　　對(duì)于小區(qū)的前途問題，有居住其中的住戶說，黃埔區(qū)正在推進(jìn)由政府主導(dǎo)的購房業(yè)主房產(chǎn)置換工作，不過還沒看到正式的文件公布。黃埔區(qū)相關(guān)工作人員在回復(fù)媒體問題時(shí)表示，目前相關(guān)工作正在全力推進(jìn)中，暫不作公開回應(yīng)。

　　澳洲山莊的區(qū)屬問題也值得一提。越秀區(qū)人民法院的拍賣公告顯示，該批標(biāo)的名稱為“廣州市增城區(qū)增城澳洲山莊”，即增城區(qū)物業(yè)。但查閱資料可以發(fā)現(xiàn)，2005年時(shí)澳洲山莊所在的金坑村，由隸屬增城區(qū)中新鎮(zhèn)變成蘿崗區(qū)九龍鎮(zhèn)，2014年蘿崗區(qū)并入黃埔區(qū)，澳洲山莊就變成隸屬黃埔區(qū)。

　　項(xiàng)目的區(qū)屬，按照現(xiàn)行的廣州樓市政策，會(huì)涉及到限購與否的問題。此次拍賣，將澳洲山莊32套房源劃回增城區(qū)，屬于樓市里不限購的范圍。不論有無廣州戶口，都能購置增城區(qū)的房產(chǎn)。