記者 孫蔚

　　10月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了今年1―9月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。值得注意的是，無(wú)論是銷(xiāo)售面積還是金額，累計(jì)增速下降的速率都在放緩。那么，如何看待近期的行業(yè)數(shù)據(jù)？在樓市優(yōu)化政策持續(xù)發(fā)酵之下，今年最后一個(gè)季度房地產(chǎn)行業(yè)能否筑底回穩(wěn)？記者就此進(jìn)行了采訪。

　　9月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)回暖

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1―9月份，商品房銷(xiāo)售面積84806萬(wàn)平方米，同比下降7.5%，其中住宅銷(xiāo)售面積下降6.3%。商品房銷(xiāo)售額89070億元，同比下降4.6%，其中住宅銷(xiāo)售額下降3.2%。

　　9月，商品房銷(xiāo)售面積為10857萬(wàn)平方米，環(huán)比上升46.99%。商品房銷(xiāo)售額10912億元，環(huán)比上升41.57%。

　　同比來(lái)看，市場(chǎng)底部企穩(wěn)、修復(fù)信號(hào)明顯。9月商品房銷(xiāo)售面積、金額同比分別下降10.1%和12.9%，分別較上月收窄2個(gè)百分點(diǎn)和3.4個(gè)百分點(diǎn)，同比雙雙連續(xù)4個(gè)月收窄。

　　克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽?duì)記者表示，盡管商品房銷(xiāo)售累計(jì)數(shù)據(jù)同比降幅繼續(xù)擴(kuò)大，但9月單月銷(xiāo)售情況有所回暖，環(huán)比出現(xiàn)增長(zhǎng)，回暖態(tài)勢(shì)積極。無(wú)論是銷(xiāo)售面積還是金額，累計(jì)增速下降的速率正在放緩，一定程度體現(xiàn)了市場(chǎng)預(yù)期和情緒的修復(fù)，短期來(lái)看，行業(yè)處在筑底企穩(wěn)階段。

　　諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪對(duì)記者表示，從9月銷(xiāo)售情況來(lái)看，隨著“認(rèn)房不認(rèn)貸”疊加重點(diǎn)二線城市限購(gòu)松綁等政策的持續(xù)發(fā)酵，購(gòu)房需求釋放增多，同時(shí)在房企推盤(pán)力度加大下，9月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)加速改善。

　　竣工面積持續(xù)高增長(zhǎng)

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1―9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資87269億元，同比下降9.1%；其中，住宅投資66279億元，下降8.4%。

　　對(duì)此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示，開(kāi)發(fā)投資指標(biāo)代表了房企供給端擴(kuò)張的情況，當(dāng)前此類(lèi)指標(biāo)略受約束，說(shuō)明存在一定壓力。近期各地激活供給端的操作釋放出重要信號(hào)，比如購(gòu)地方面的限價(jià)政策取消、土地開(kāi)發(fā)容積率約束減少、開(kāi)發(fā)商拿地的主動(dòng)性增強(qiáng)、施工環(huán)節(jié)采取了諸多友好措施，這些都有助于促進(jìn)開(kāi)發(fā)投資指標(biāo)企穩(wěn)。

　　值得關(guān)注的是，隨著“保交付”工作的持續(xù)推進(jìn)，房屋竣工面積持續(xù)高增長(zhǎng)。1―9月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積815688萬(wàn)平方米，同比下降7.1%，其中，住宅施工面積574250萬(wàn)平方米，同比下降7.4%。房屋新開(kāi)工面積72123萬(wàn)平方米，同比下降23.4%，其中，住宅新開(kāi)工面積52512萬(wàn)平方米，同比下降23.9%。房屋竣工面積48705萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)19.8%，其中，住宅竣工面積35319萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)20.1%。

　　楊科偉對(duì)記者表示，隨著各部門(mén)、各地樓市政策的落實(shí)，信貸資金對(duì)在建項(xiàng)目建設(shè)竣工和住宅銷(xiāo)售的支持力度持續(xù)增強(qiáng)，帶動(dòng)竣工面積持續(xù)高增長(zhǎng)。9月房屋竣工面積同比增長(zhǎng)25.4%，較8月增加15個(gè)百分點(diǎn)，增幅維持在相對(duì)高位。另外，今年以來(lái)始終保持低位的新開(kāi)工增速也開(kāi)始出現(xiàn)邊際好轉(zhuǎn)的信號(hào)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，短期內(nèi)新開(kāi)工不足與購(gòu)房銷(xiāo)售數(shù)據(jù)相對(duì)處于低位有關(guān)。從房地產(chǎn)良性循環(huán)的角度看，新開(kāi)工數(shù)據(jù)還需提振，建議各地在預(yù)售制度方面要采取更靈活的措施，特別是對(duì)于一些銷(xiāo)售情況不錯(cuò)的項(xiàng)目，更需要督促加快建設(shè)和交付。另外，“保交付”工作還需要繼續(xù)。一些房企在銷(xiāo)售和資金等方面出現(xiàn)問(wèn)題，使得“保交付”工作遇到一些新情況。尤其是在部分房企債務(wù)問(wèn)題較大的情況下，如何確保“保交付”工作更上一層樓非常關(guān)鍵。

　　調(diào)控政策繼續(xù)發(fā)力

　　據(jù)中房研協(xié)測(cè)評(píng)研究中心監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，9月各地出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策133條，較上月增長(zhǎng)87%，再創(chuàng)年內(nèi)新高。

　　各地樓市調(diào)控持續(xù)發(fā)力，穩(wěn)樓市政策不僅在“量”上有大幅增長(zhǎng)，在“質(zhì)”上也有明顯提升，多個(gè)重點(diǎn)城市掀起取消限購(gòu)限售浪潮，“認(rèn)房不認(rèn)貸”、降首付比例、降房貸利率等重要舉措在各地加快落實(shí)。

　　如何判斷未來(lái)一段時(shí)期房地產(chǎn)行業(yè)的走勢(shì)？今年最后一個(gè)季度房地產(chǎn)行業(yè)能否筑底回穩(wěn)？國(guó)家統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)盛來(lái)運(yùn)在今年前三季度國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況答記者問(wèn)時(shí)表示：“房地產(chǎn)的調(diào)整有利于行業(yè)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。我們現(xiàn)在處在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)和高質(zhì)量發(fā)展的階段，人均GDP剛剛超過(guò)1.2萬(wàn)美元，城鎮(zhèn)化率無(wú)論從數(shù)量還是從質(zhì)量來(lái)看，都有較大的提升空間，這就意味著剛性需求和改善性需求還是較大的。從這些基本面情況來(lái)看，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展，仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐?！?/p>

　　針對(duì)一系列穩(wěn)定房地產(chǎn)的優(yōu)化政策，盛來(lái)運(yùn)表示：“從現(xiàn)在實(shí)施的初步情況來(lái)看，政策作用是在持續(xù)釋放，有積極的效應(yīng)。當(dāng)然，政策的發(fā)揮還要有個(gè)過(guò)程，因?yàn)楫吘狗康禺a(chǎn)總體上處在一個(gè)調(diào)整階段，所以后期還要抓好政策的落實(shí)?！?/p>

　　雖然“金九”商品房銷(xiāo)售指標(biāo)環(huán)比持續(xù)向好，但銷(xiāo)售規(guī)模仍低于以往同期，具備一定的上升空間。關(guān)榮雪預(yù)計(jì)隨著利好政策的持續(xù)加持，以及在房企持續(xù)推新的助力下，10月商品房銷(xiāo)售有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。

　　中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，短期來(lái)看，預(yù)計(jì)核心一二線城市供求兩端政策將繼續(xù)優(yōu)化調(diào)整，核心城市市場(chǎng)有望保持一定活躍度，市場(chǎng)表現(xiàn)或?qū)⒑糜谄胀ǘ€及三四線城市，疊加低基數(shù)效應(yīng)，預(yù)計(jì)四季度全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比降幅將有所收窄。另外，在核心城市銷(xiāo)售市場(chǎng)保持一定活躍度的情況下，核心城市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資有望逐漸好轉(zhuǎn)，進(jìn)而對(duì)四季度全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額形成一定的支撐。