春節(jié)假期結(jié)束，伴隨返鄉(xiāng)大軍的回流，以及新年求職務(wù)工熱，租房市場(chǎng)也隨之升溫。為洞察租房人群最新需求，58同城、安居客在一線及核心二線城市針對(duì)租房意向人群發(fā)起調(diào)研，發(fā)布《2024年節(jié)后租房調(diào)查報(bào)告》，從多個(gè)維度呈現(xiàn)租房人群的意向情況。

　　據(jù)調(diào)研統(tǒng)計(jì)，過半數(shù)意向租房者傾向在2月份租房，希望穩(wěn)定租住一年以上的人群占比更高；整租的訴求高漲，超八成租房者更傾向于整租，兩居室成熱門關(guān)注戶型；10%-20%的租金收入比成為多數(shù)人的理想?yún)^(qū)間，63.9%的人希望將月租金控制在1001-3000元之間；在房源選擇上，周邊生活配套更好的房源更受人群歡迎；品牌公寓由于居住環(huán)境和服務(wù)品質(zhì)等優(yōu)勢(shì)更受人群青睞；大多數(shù)人表示對(duì)“保租房”有所了解，其中有 59.2% 的租房者表示需要進(jìn)一步熟知“保租房”的政策和信息。

　　春節(jié)后換租熱度高，過半人群更希望穩(wěn)定長(zhǎng)租

　　本次調(diào)研面向今年4月份之前有租房需求的人群，根據(jù)58安居客研究院統(tǒng)計(jì)，接受調(diào)研的人群中，有54.1%的受訪意向租客希望在春節(jié)后（2月份）馬上租房，有34.2%的人希望在3月份租房。

　　調(diào)查結(jié)果顯示，多數(shù)意向租房人群希望擁有穩(wěn)定持續(xù)的租房房源，希望租住一年以上的意向租客占比達(dá)51%，36.9%的租房者意向租房的時(shí)長(zhǎng)在半年至一年之間。有孩家庭選擇長(zhǎng)租一年以上的占比相對(duì)更高，為56.3%。從家庭情況來看，家庭成員越多，希望長(zhǎng)期穩(wěn)定租住的愿望越強(qiáng)烈，有孩家庭選擇長(zhǎng)租一年以上的占比為56.3%。

　　對(duì)于租房的主要原因，大多數(shù)人因?yàn)楣ぷ髟蚨夥?，占?0.8%，有21.6%的人是出于生活便利等原因而租房，15.4%的人是為了子女上學(xué)而租房。其中，有孩家庭因?yàn)樽优蠈W(xué)而選擇租房的占比為27.3%。

　　超八成租客希望實(shí)現(xiàn)“整租自由”，兩居室成“香餑餑”

　　調(diào)研顯示，更大的私人空間成為租客們的傾向。調(diào)研中，有84.4%的人希望整租，選擇合租（含同住一間）的人僅15.6%。在快節(jié)奏的城市生活中，擁有獨(dú)享空間成為租客提升居住幸福感的重要因素，渴望實(shí)現(xiàn)“整租自由”的人群越來越多。同時(shí)，單身獨(dú)居的租房者對(duì)合租的接受度相對(duì)更高，有37.3%的單身租房者傾向于選擇合租（含同住一間），超9成有孩家庭選擇整租。

　　根據(jù)調(diào)研，兩居室成最受租客青睞的戶型。超6成租房者青睞兩居室，其次為一居室，占比21.7%。單身獨(dú)居的租房者選擇一居室的占比50.6%，而兩口之家、有孩家庭則更希望選擇兩居室及以上戶型。

　　在租金接受程度上，有63.9%的人希望將月租金控制在1001-3000元之間。其中，工作在一線城市的租房者月租金在2001-3000元的占比最多，為29.4%，新一線城市工作的租房者月租金在1001-2000元的占比最多，為36.5%。

　　《報(bào)告》顯示，約6成租房者認(rèn)為月租金占個(gè)人/家庭月收入的比重在10%-20%較為合適，能夠使經(jīng)濟(jì)壓力和居住條件達(dá)到相對(duì)平衡。

　　目前租房市場(chǎng)中普遍的押付方式是押一付三，多數(shù)租房者也傾向于選擇季付的方式支付租金?！秷?bào)告》顯示，季付租金的方式被更多租房人群接受，有超4成的意向租房人群選擇此項(xiàng)。

　　對(duì)于房租的上浮空間，在工作及收入穩(wěn)定的情況下，超七成租房者可以接受一定程度的租金上浮。同時(shí)，5%以內(nèi)的租金漲幅更容易被人群接受，也有超二成租房人群表示不能接受租金上漲。

　　周邊生活配套成熱門關(guān)注點(diǎn)，超半數(shù)人群傾向租住普通住宅房源

　　租房人群更傾向什么樣的房源？58安居客研究院分析顯示，周邊生活配套更好的房源更受人群歡迎，有38.4%的受訪者選擇此項(xiàng)，超二成租房人群更關(guān)注小區(qū)整體環(huán)境，有19%的人群則更看重裝修/家具家電等室內(nèi)條件。

　　在租住房源類型選擇方面，《報(bào)告》顯示，51.6%的租房者仍優(yōu)先考慮普通住宅小區(qū)的房源，這類房源在租房市場(chǎng)中數(shù)量較多，可選擇的余地較大，適合大多數(shù)租客。同時(shí)也有21.6%的租房者優(yōu)先考慮品牌公寓/長(zhǎng)租公寓的房源，這類房源普遍品質(zhì)較高，家電配置齊全，裝修也更具設(shè)計(jì)感，受到不少都市白領(lǐng)或年輕租客的歡迎。也有9.3%的租房者會(huì)優(yōu)先考慮保障性租賃住房（保租房）。

　　對(duì)于選擇品牌公寓/長(zhǎng)租公寓的主要原因，多數(shù)租房者認(rèn)為品牌公寓的居住環(huán)境相對(duì)較好，其次房源的真實(shí)性較高，租房服務(wù)較為專業(yè)，公共空間的配置較好，居住期間的服務(wù)優(yōu)秀，這些都是吸引租房者的重要優(yōu)勢(shì)。

　　近年來，全國(guó)多地保租房建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)，致力于解決新市民、青年人等群體住房困難問題。58安居客研究院調(diào)研發(fā)現(xiàn)，有 17.7% 的租房者表示非常了解，另有 59.2% 的租房者表示一般了解，不是特別清楚相關(guān)政策要求。在知道保租房的租房者中，有 35.2%的人是通過網(wǎng)絡(luò)搜索知曉相關(guān)信息，24.6% 的人是通過媒體報(bào)道，23.3% 是通過政府宣傳了解。

　　保租房有著安全、穩(wěn)定等諸多優(yōu)勢(shì)?！秷?bào)告》顯示，對(duì)于選擇保租房的主要原因，超七成租房者投給了“穩(wěn)定的租賃關(guān)系”選項(xiàng)。此外，舒適的居住環(huán)境、便捷的租房流程，以及政府補(bǔ)貼優(yōu)惠也是吸引部分租房者優(yōu)先選擇保租房的重要原因。