2025年，中國(guó)住房租賃市場(chǎng)迎來(lái)多重變化，新平臺(tái)、新模式的加速構(gòu)建，為行業(yè)發(fā)展注入更多活力。日前，中國(guó)規(guī)模最大的住房租賃機(jī)構(gòu)自如與全球知名投資公司景順?lè)康禺a(chǎn)達(dá)成戰(zhàn)略合作，成立合資公司——星耀如景，作為雙方在中國(guó)發(fā)展持有型租賃住房資產(chǎn)管理的唯一平臺(tái)。

星耀如景將以投資新建和收購(gòu)存量資產(chǎn)的形式，致力于中國(guó)保障性和市場(chǎng)化租賃住房領(lǐng)域的建設(shè)發(fā)展，為市場(chǎng)提供高品質(zhì)租住綜合體的同時(shí)，探索不動(dòng)產(chǎn)投資和證券化的創(chuàng)新發(fā)展模式，有效吸引國(guó)內(nèi)外資本長(zhǎng)期投資、促進(jìn)中國(guó)住房租賃市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展。

目前，星耀如景首個(gè)項(xiàng)目落地北京石景山，總投資約12億元，規(guī)劃房源約1,500間，后續(xù)該項(xiàng)目將申請(qǐng)納入保障性租賃住房體系。

（星耀如景北京石景山項(xiàng)目效果圖）

近年來(lái)，伴隨租購(gòu)并舉住房制度的加快建立、城市居民租房需求的加速釋放，中國(guó)住房租賃市場(chǎng)迎來(lái)蓬勃發(fā)展的歷史性機(jī)遇。多方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)租房人口已近2.6億，一線城市租賃人口比例超過(guò)47%。在此背景下，中國(guó)住房租賃市場(chǎng)參與主體和運(yùn)維模式愈加多元化。

自如和景順強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，共同打造面向未來(lái)的新一代資產(chǎn)管理平臺(tái)星耀如景。平臺(tái)聚焦中國(guó)住房租賃市場(chǎng)的資產(chǎn)管理，致力于成為境內(nèi)外機(jī)構(gòu)投資者在中國(guó)住房租賃市場(chǎng)進(jìn)行投資和管理的首選平臺(tái)。

自如資管CEO孟月表示，星耀如景平臺(tái)將長(zhǎng)期深耕中國(guó)住房租賃市場(chǎng)，通過(guò)整合自如行業(yè)領(lǐng)先的規(guī)模化、數(shù)字化運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)與景順的全球化資本資源，聯(lián)合國(guó)內(nèi)外大型專業(yè)機(jī)構(gòu)投資者，為中國(guó)住房市場(chǎng)帶來(lái)更多的新模式、新產(chǎn)品、新資金來(lái)源，提供高品質(zhì)租住綜合體，促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展，加快資產(chǎn)證券化，進(jìn)一步推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)的高質(zhì)量發(fā)展。

景順?lè)康禺a(chǎn)亞太區(qū)負(fù)責(zé)人周景國(guó)表示，隨著中國(guó)城鎮(zhèn)化趨勢(shì)、人口發(fā)展及住房租賃市場(chǎng)的高品質(zhì)需求，景順?lè)康禺a(chǎn)看好中國(guó)住房租賃市場(chǎng)的宏觀發(fā)展。此次合資成立星耀如景平臺(tái)，也正是基于景順?lè)康禺a(chǎn)對(duì)中國(guó)住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展愿景和信心。選擇與自如合作，正是看重其在該賽道的運(yùn)營(yíng)與創(chuàng)新能力，星耀如景將整合雙方的能力，為市場(chǎng)樹(shù)立新的標(biāo)桿。

目前，星耀如景的首個(gè)項(xiàng)目已落地北京石景山。該項(xiàng)目定位TOD大型租賃社區(qū)，規(guī)劃房源約1,500間，未來(lái)將申請(qǐng)納入保障性租賃住房，與周邊商業(yè)+辦公+體育形成“住+N”復(fù)核形態(tài)，構(gòu)筑城市年輕力中心，成為租賃社區(qū)產(chǎn)品的標(biāo)桿。項(xiàng)目采用綠建三星的高標(biāo)準(zhǔn)方案，配有全封閉式陽(yáng)臺(tái)、全落地窗、全屋智能、全屋地暖，全生活配套，為租客提供高品質(zhì)、好服務(wù)、智能化的居住體驗(yàn)，預(yù)計(jì)將于2027年入市。

（星耀如景北京石景山項(xiàng)目效果圖）

從住房租賃行業(yè)和資產(chǎn)管理行業(yè)發(fā)展來(lái)看，孟月指出，在資產(chǎn)存量化和資產(chǎn)證券化趨勢(shì)下，自如與景順攜手創(chuàng)建星耀如景平臺(tái)，并首發(fā)投資12億規(guī)模項(xiàng)目，不僅反映出外資對(duì)中國(guó)住房租賃市場(chǎng)資產(chǎn)長(zhǎng)期持有的信心與恒心，而且有望進(jìn)一步吸引更多專業(yè)投資機(jī)構(gòu)關(guān)注并投資于中國(guó)市場(chǎng)。此外，通過(guò)中國(guó)住房租賃行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)與國(guó)際知名資產(chǎn)管理公司之間的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，星耀如景為中國(guó)住房租賃市場(chǎng)資產(chǎn)管理行業(yè)注入了新的活力，推動(dòng)行業(yè)向以科技化、數(shù)字化為驅(qū)動(dòng)力，提升資產(chǎn)價(jià)值的新模式轉(zhuǎn)型升級(jí)。

【關(guān)于自如】

自如是一家提供高品質(zhì)居住生活服務(wù)的國(guó)際化科技公司，專注于房屋資產(chǎn)的全生命周期管理，發(fā)展至今13年，自如業(yè)務(wù)已入駐8個(gè)國(guó)家和地區(qū)、覆蓋全球81個(gè)城市。面對(duì)國(guó)內(nèi)用戶，自如提供房屋租賃、房屋裝修、家庭服務(wù)等業(yè)務(wù)，擁有自如租房、智愛(ài)家、自如家服等業(yè)務(wù)品牌。在房屋租賃方面，自如已成為目前中國(guó)最大的機(jī)構(gòu)化住房租賃平臺(tái)，管理房源近100萬(wàn)間，是百萬(wàn)業(yè)主、500萬(wàn)次租客的選擇，擁有包括合租、友家，整租、心舍、理想家、曼舍等分散式居住產(chǎn)品，以及自如寓、自如里等集中式居住產(chǎn)品。面對(duì)國(guó)際用戶，自如提供海外租房業(yè)務(wù)，擁有自如Zabit品牌，致力于為全球用戶提供安全、放心、有品質(zhì)、超越期望服務(wù)的家，目前在海外管理超75萬(wàn)套房源。

【關(guān)于景順?lè)康禺a(chǎn)】

景順?lè)康禺a(chǎn)（Invesco Real Estate）是全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)投資管理機(jī)構(gòu)，截至2024年9月30日，資產(chǎn)管理規(guī)模達(dá)879億美元，擁有606名專業(yè)團(tuán)隊(duì)及覆蓋美歐亞三大洲的21個(gè)區(qū)域辦事處。依托40余年投資積淀，景順?lè)康禺a(chǎn)為近400家機(jī)構(gòu)投資者構(gòu)建涵蓋核心型至機(jī)會(huì)型投資的多元化策略組合。在租賃住房領(lǐng)域，景順?lè)康禺a(chǎn)累計(jì)完成全球超過(guò)480項(xiàng)投資，總投資額超290億美元，目前租賃住房資產(chǎn)管理規(guī)模約140億美元。同時(shí)，景順?lè)康禺a(chǎn)通過(guò)戰(zhàn)略性平臺(tái)投資布局，強(qiáng)化行業(yè)滲透，持續(xù)為投資者創(chuàng)造穩(wěn)定回報(bào)并推動(dòng)全球住房租賃市場(chǎng)高效發(fā)展。