據(jù)外媒統(tǒng)計(jì)，我國(guó)房產(chǎn)擁有率達(dá)到了90%，而美國(guó)的房產(chǎn)擁有率在70%。這是兩種文化下影響的結(jié)果，我們講究家的存在感，在乎一個(gè)家的外在形式。而美國(guó)，原本就是一個(gè)遷徙產(chǎn)生由各種部落組成的國(guó)家。我們的文明傳承幾千年，從奴隸社會(huì)到封建社會(huì)再到現(xiàn)在，中華一直都還是那個(gè)中華。我們骨子里對(duì)房子的執(zhí)著由來(lái)已久。相信沒(méi)有房子的家庭，在有錢之后，大部分人的第一選擇都會(huì)購(gòu)買房子，給自己一個(gè)安身立命的場(chǎng)所。在古代，也存在房屋買賣，只不過(guò)我們現(xiàn)在的房產(chǎn)玩得更花。關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)，紅紅火火這么多年，但這個(gè)行業(yè)也遵循著一個(gè)規(guī)律，那就是物極必反。

王健林的猜想

他父親是位老紅軍，在父親的影響下，他在1970年參軍。

在軍中的發(fā)展也還不錯(cuò)，十六年的時(shí)間從一個(gè)偵察兵干到了副處長(zhǎng)。

1986年決定轉(zhuǎn)業(yè)，一開(kāi)始擔(dān)任的是辦公室主任，在六年后，創(chuàng)辦了自己的第一家房地產(chǎn)集團(tuán)。

也就說(shuō)，他的發(fā)家，是從房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)開(kāi)始。

在房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)中，他是老前輩，那么他關(guān)于房地產(chǎn)的看法，就很值得我們思考。

他認(rèn)為房產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)達(dá)到了飽和狀態(tài)，炒房的風(fēng)險(xiǎn)在上升。

他的猜測(cè)是真的嗎？房地產(chǎn)行業(yè)真的已經(jīng)到了發(fā)展的瓶頸了嗎？

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展

房地產(chǎn)行業(yè)的興起，帶動(dòng)我們社會(huì)快速發(fā)展，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)點(diǎn)。

從2003年開(kāi)始，全國(guó)各地都在進(jìn)行大建特建。

這一年，GDP直接增長(zhǎng)1.3個(gè)百分點(diǎn)，這就意味著，因?yàn)檫@個(gè)行業(yè)的興起，我們?cè)谑杖肷嫌辛撕艽蟮目缭健?/p>

這個(gè)時(shí)候，供貨市場(chǎng)和需求市場(chǎng)還是基本穩(wěn)定的。

但是在發(fā)展的過(guò)程中，在土地開(kāi)發(fā)面積、商品房平均銷售價(jià)格等方面開(kāi)始有所下降。

發(fā)展中的一些不利因素

1. 從資源上說(shuō)，越來(lái)越多的企業(yè)走進(jìn)這個(gè)行業(yè)，開(kāi)發(fā)呈現(xiàn)出噴涌的狀態(tài)。

在開(kāi)發(fā)上有了失控，造成無(wú)序發(fā)展，在這一結(jié)果下，導(dǎo)致大量的土地資源被浪費(fèi)。

從1992到1993，一年的時(shí)間里規(guī)劃占地達(dá)到了1.5萬(wàn)平方公里。但是實(shí)際上有效開(kāi)發(fā)只有2%。

2. 開(kāi)發(fā)熱潮同樣引起的還有房屋空置的問(wèn)題。

我們?cè)谏钪凶钅苤苯拥乜吹竭@個(gè)現(xiàn)象，不需要數(shù)據(jù)，我們晚上看樓房的亮燈情況，就十分明了。

有些位置好的小區(qū)這種現(xiàn)象很少，但是看一看新的開(kāi)發(fā)區(qū)，看一看新建的小區(qū)，大概也就能體會(huì)到房屋空置。

難道說(shuō)，新開(kāi)發(fā)的小區(qū)沒(méi)有人住嗎？

不，新開(kāi)發(fā)的小區(qū)，只要手續(xù)齊全，還是不愁賣，只不過(guò)，大部分人購(gòu)買不是為了居住。

而是為了讓自己的手中的資產(chǎn)升值。

在零幾年的時(shí)候，確實(shí)不少有眼光的人在房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)上掙得了不少的身家。

這些都是源于房產(chǎn)價(jià)格上漲快速。

想象一下，房子入手的時(shí)候每平方兩千甚至更低，兩三年之后，每平方五千甚至是六七千。

按照100平方計(jì)算，這就等于兩三年的時(shí)間直接掙了幾十萬(wàn)。

這不比把錢存進(jìn)銀行劃算？

再加上那個(gè)時(shí)候不光是新房不愁賣，就連二手房也是大熱。

這就更別提學(xué)區(qū)房了。

一套房子，在價(jià)值上空間大，還附加了教育上的資源，可不就能引起人們瘋狂地?fù)屬?gòu)嗎？

熱潮過(guò)去是什么，是突然平靜的市場(chǎng)，是瘋狂過(guò)后的寂寞。

3，過(guò)熱的背后還有環(huán)境上的問(wèn)題。

在巨大的經(jīng)濟(jì)利益面前，生態(tài)環(huán)境被忽略。

過(guò)度開(kāi)發(fā)，過(guò)高的建筑，綠化面積受到擠壓。

相信很多人都有過(guò)這樣的煩惱，在看小區(qū)樓盤的時(shí)候，銷售會(huì)告訴你這里有多大的綠化面積，有怎樣的配套設(shè)施等等。

但是到了實(shí)際交房的時(shí)候，原本規(guī)劃假山?jīng)]了，原本說(shuō)的綠化面積縮水。

更糟心的還有樓房之間的間距過(guò)窄，影響居室采光。

這些問(wèn)題都是在房產(chǎn)過(guò)熱的情況下造成的。

4，從文化傳承上，在爭(zhēng)相開(kāi)發(fā)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商很少考慮老房子、老建筑的文化價(jià)值。

一些很有文化內(nèi)涵的老房子、老建筑被拆，這種事情不是少數(shù)。

記得曾經(jīng)在網(wǎng)絡(luò)上流傳過(guò)這樣一件事，成龍為了保護(hù)一處老房子，花下大價(jià)錢買下。

這又能改變什么呢？

房地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)

我們的消費(fèi)水平在提高，這就意味著經(jīng)濟(jì)依然在穩(wěn)步發(fā)展，那么房地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)是怎么樣的呢？

從政策上來(lái)說(shuō)，已經(jīng)明確房屋是用來(lái)住的。

伴隨的是購(gòu)房稅其他相應(yīng)措施的實(shí)施。

這也就表明，王建林所說(shuō)的市場(chǎng)飽和。

假如你現(xiàn)在手里有多套房子，如果還想進(jìn)行炒房的話，可能還要再觀看。

近兩年，二手房市場(chǎng)也受到了嚴(yán)格的控制，再加上現(xiàn)在學(xué)區(qū)分配的政策改變，學(xué)區(qū)二手房也大不如前。

在租房市場(chǎng)上，國(guó)家推出了相應(yīng)的租房管理辦法，原本還在渾水摸魚的租房市場(chǎng)，也開(kāi)始清明。

從經(jīng)濟(jì)房上來(lái)說(shuō)，一直都秉承著房屋是用來(lái)住的這個(gè)方針。經(jīng)濟(jì)房和廉租房形成一套組合拳，為老百姓們的居住問(wèn)題提供了更多的選擇。

同時(shí)也變相地調(diào)控著市場(chǎng)的價(jià)格。

有兩套房產(chǎn)家庭將面對(duì)的問(wèn)題

1，房產(chǎn)價(jià)格有所控制，呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)，這對(duì)于多房家庭很不友好，如果還想在房產(chǎn)上獲得收益，存在風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。

2，二手房市場(chǎng)價(jià)格也在下降，也就是說(shuō)，未來(lái)的二手房市場(chǎng)會(huì)更加艱難。

3，房屋出租也會(huì)變難，相繼推出的租房管理辦法，和廉租房、保障房，這些都在幫助租戶們有更多的選擇，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)大。

4，房產(chǎn)縮水、市場(chǎng)飽和，那么房產(chǎn)的價(jià)格趨于平穩(wěn)，這個(gè)時(shí)候假如有大量的炒房者退場(chǎng)，那么就會(huì)引起房?jī)r(jià)下滑。

這個(gè)下滑也只是房?jī)r(jià)上升趨勢(shì)下滑，至于房?jī)r(jià)本身會(huì)不會(huì)降低這就需要時(shí)間來(lái)驗(yàn)證。