本報(bào)記者 許 潔 見(jiàn)習(xí)記者 陳 瀟

　　度過(guò)“金三”迎來(lái)“銀四”，百?gòu)?qiáng)房企（按照全口徑銷(xiāo)售額排名，下同）4月份銷(xiāo)售數(shù)據(jù)同比仍呈現(xiàn)良好增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

　　據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，今年1月份至4月份，TOP100房企銷(xiāo)售總額為23934.6億元，同比增長(zhǎng)12.8%。4月份單月，TOP100房企銷(xiāo)售額同比上升29.9%。

　　具體來(lái)看，今年1月份至4月份，TOP10房企銷(xiāo)售額均值為1023.1億元，較上年增長(zhǎng)17.1%；TOP11至30房企銷(xiāo)售額均值為337.8億元，較上年增長(zhǎng)18.5%；TOP31至50房企銷(xiāo)售均值為155.8億元，較上年下降0.6%；TOP51至100房企銷(xiāo)售額均值為76.6億元，同比增長(zhǎng)4.8%。

　　此外，前四個(gè)月銷(xiāo)售額超千億元房企6家，較去年同期增加3家，超百億元房企59家，較去年同期增加2家。

　　從單月表現(xiàn)來(lái)看，據(jù)克而瑞研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年4月份，業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)的企業(yè)在百?gòu)?qiáng)房企中占比合計(jì)近三成；同時(shí)，有近六成百?gòu)?qiáng)房企4月份業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)，其中TOP10房企（頭部房企）4月份業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)幅度較大。

　　同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，今年來(lái)看，TOP20房企成員相比于去年已經(jīng)發(fā)生比較大的變化，融資能力強(qiáng)、信用較好及深耕區(qū)域的房企更具備優(yōu)勢(shì)。從數(shù)據(jù)層面來(lái)看，預(yù)計(jì)頭部房企仍然會(huì)有增長(zhǎng)，但增幅會(huì)明顯低于一季度。

　　從拿地情況來(lái)看，銷(xiāo)售端的復(fù)蘇使得拿地?zé)岫鹊靡匝永m(xù)。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年1月份至4月份，百?gòu)?qiáng)房企拿地總額3150.1億元，拿地規(guī)模同比下降13.1%，降幅較上月收窄1.88個(gè)百分點(diǎn)。

　　中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，總體上房企拿地仍然偏弱，不同城市“冷熱不均”明顯。一方面，如杭州12宗地塊僅花50分鐘就全部出讓?zhuān)暇?、蘇州、寧波等核心板塊土地同樣競(jìng)爭(zhēng)激烈，競(jìng)拍至地價(jià)上限。另一方面，非核心一、二線(xiàn)城市土拍市場(chǎng)仍以底價(jià)成交為主，如鄭州在首輪土拍中推出11宗地塊，其中10宗底價(jià)成交；長(zhǎng)春推出8宗地塊，其中7宗底價(jià)成交。

　　對(duì)此，宋紅衛(wèi)表示，未來(lái)一線(xiàn)城市土拍競(jìng)爭(zhēng)會(huì)越來(lái)越激烈，尤其是核心區(qū)域地塊競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更為激烈。優(yōu)質(zhì)房企回歸一線(xiàn)城市后，由于核心區(qū)域地塊越來(lái)越少，具備舊改和城市更新能力的房企將會(huì)具備更大的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

　　展望后市，中指研究院表示，當(dāng)前重點(diǎn)城市市場(chǎng)活躍度有所下行，部分城市市場(chǎng)出現(xiàn)降溫。短期房地產(chǎn)政策仍將保持寬松狀態(tài)，穩(wěn)定購(gòu)房者置業(yè)信心和預(yù)期至關(guān)重要。