● 本報(bào)記者 董添

　　近日，一線城市相繼出臺(tái)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策可有效降低購(gòu)房者成本，置換需求有望提升。除“認(rèn)房不認(rèn)貸”外，多地“因城施策”用好政策工具箱，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。從房企角度看，不少房企受益再融資條件放松、融資利率降低等利好政策。

　　重磅政策接連出臺(tái)

　　9月1日，北京、上海推出“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，廣州、深圳則于8月30日推出這一政策。長(zhǎng)沙、蘇州、重慶、無(wú)錫等地也紛紛出臺(tái)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

　　8月25日，住建部官網(wǎng)發(fā)文，住建部、央行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，將首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

　　此前，7月24日召開的中共中央政治局會(huì)議指出，要切實(shí)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　隨后，住建部召開企業(yè)座談會(huì)，提出要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施；繼續(xù)做好保交樓工作，加快項(xiàng)目建設(shè)交付，切實(shí)保障人民群眾的合法權(quán)益。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，“認(rèn)房不認(rèn)貸”即不論是否曾經(jīng)有過貸款，只要目前名下沒有房產(chǎn)，均可按首套按揭貸款享受首付比例和利率優(yōu)惠。“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策可有效降低購(gòu)房者成本，置換需求有望抬頭，市場(chǎng)上中高端需求量有望增大。

　　除“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策外，引導(dǎo)個(gè)人住房貸款實(shí)際首付比例和利率下行，也是近期引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注的重點(diǎn)政策。

　　8月31日，央行、金融監(jiān)管總局發(fā)布《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》。

　　接近監(jiān)管層的人士表示，兩通知明確了降低存量首套房貸利率具體路徑，支持各地因城施策用好政策工具箱，引導(dǎo)個(gè)人住房貸款實(shí)際首付比例和利率下行，更好滿足剛性和改善性住房需求。

　　多地樓市政策落地

　　中國(guó)證券報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，多地針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)，出臺(tái)一系列重磅措施。

　　浙江省嘉興市全面取消限購(gòu)引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。8月25日，浙江省嘉興市發(fā)布21條樓市新政，明確提出支持居民家庭的剛性和改善性合理住房需求，取消行政限制性措施。

　　浙江省嘉興市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，取消行政限制性措施主要指的是支持所有居民家庭的合理購(gòu)房需求不再限制購(gòu)房套數(shù)，所有商品住房（含原限售房屋）不再限制轉(zhuǎn)讓；因申領(lǐng)人才購(gòu)房補(bǔ)貼需限制交易的房屋不在執(zhí)行范圍內(nèi)，參照相關(guān)人才政策要求執(zhí)行。

　　有的樓市熱點(diǎn)地區(qū)近期接連出臺(tái)樓市新政。

　　以四川省成都市為例，8月28日，成都市住建局、成都市司法局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化完善商品住房公證搖號(hào)有關(guān)規(guī)定的補(bǔ)充通知》，明確提出擴(kuò)大開發(fā)企業(yè)自行組織銷售范圍，優(yōu)化無(wú)房居民家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

　　此前，成都市針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺(tái)了一系列政策。8月22日，成都市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整成都住房公積金有關(guān)政策的通知（征求意見稿）》，繳存人租住住房為未登記備案的，每月提取限額由1000元調(diào)整為1200元，每年累計(jì)提取金額不超過1.44萬(wàn)元。多子女家庭租房提取額度在同期提取政策規(guī)定的額度基礎(chǔ)上再上浮50%。8月28日，成都市住房公積金管理中心宣布，實(shí)施提取住房公積金按月直付房租模式，并先行在保租房領(lǐng)域開展試點(diǎn)。

　　重慶則要求房地產(chǎn)政策能出盡出、應(yīng)出早出。8月21日，重慶市長(zhǎng)胡衡華主持召開推動(dòng)城市建設(shè)和房地產(chǎn)發(fā)展工作專題會(huì)議表示，要用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。要緊盯“金九銀十”，進(jìn)一步聚焦問題、攻堅(jiān)克難，有力有效推進(jìn)各項(xiàng)工作。要著力解決政策問題，研究落實(shí)好有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策舉措，相關(guān)政策能出盡出、應(yīng)出早出。

　　房企受益利好政策

　　針對(duì)樓市的利好政策不斷，房企也充分受益。

　　8月27日，證監(jiān)會(huì)發(fā)布一系列資本市場(chǎng)利好政策，其中，在上市公司再融資監(jiān)管方面提出，房地產(chǎn)上市公司再融資不受破發(fā)、破凈和虧損限制。

　　此政策出臺(tái)不久，8月30日，碧桂園發(fā)布再融資公告稱，將以每股0.77港元發(fā)行3.5億股新股，認(rèn)購(gòu)股份的總代價(jià)為2.7億港元，認(rèn)購(gòu)人為建滔集團(tuán)全資公司。由于建滔集團(tuán)全資公司曾為碧桂園提供過借款，此次新股發(fā)行相當(dāng)于“債轉(zhuǎn)股”，認(rèn)購(gòu)人將所持碧桂園的部分債權(quán)轉(zhuǎn)換為股份。

　　8月30日，金融管理部門聯(lián)合全國(guó)工商聯(lián)召開的金融支持民營(yíng)企業(yè)發(fā)展工作推進(jìn)會(huì)提出，將在債券方面推動(dòng)民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具擴(kuò)容增量，擴(kuò)大民營(yíng)企業(yè)債券融資規(guī)模。鼓勵(lì)和引導(dǎo)機(jī)構(gòu)投資者配置民營(yíng)企業(yè)債券。

　　不少房企融資利率進(jìn)一步降低。8月30日，龍湖成功發(fā)行2023年第一期中期票據(jù)，發(fā)行規(guī)模為11億元，期限3年，利率為3.5%。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前，各地高度重視住房需求的釋放，對(duì)購(gòu)房政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，有力支持合理住房消費(fèi)需求釋放。包括“認(rèn)房不認(rèn)貸”在內(nèi)的一系列重磅政策出臺(tái)，不僅精準(zhǔn)、及時(shí)、高效地應(yīng)對(duì)了市場(chǎng)新情況，也積極回應(yīng)了購(gòu)房者合理住房消費(fèi)需求釋放的訴求。市場(chǎng)預(yù)期持續(xù)改善，“金九銀十”交易活躍態(tài)勢(shì)有望出現(xiàn)，購(gòu)房者心態(tài)有望從觀望轉(zhuǎn)為更為積極、理性、健康的方向，熱點(diǎn)地區(qū)房?jī)r(jià)有望進(jìn)一步企穩(wěn)。

　　58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，政策效果會(huì)遞進(jìn)式演繹，一線城市總體效果會(huì)好于二三線。

　　對(duì)于房企端，張波認(rèn)為，相關(guān)舉措將切實(shí)滿足行業(yè)合理融資需求，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，推動(dòng)行業(yè)債務(wù)展期。