羊城晚報(bào)記者 徐煒倫 黃士 陳玉霞 范晗越

　　9月20日傍晚，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），調(diào)整廣州商品房限購(gòu)政策實(shí)施區(qū)域范圍，二手房增值稅免征期“5年改2年”，非廣州戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房的納稅或社保繳納年限從5年收縮至2年等政策。

　　此次新政，最大的變化除了上述“5改2”外，番禺、黃埔、花都、從化及增城等區(qū)并未再列入限購(gòu)范圍。從新政效應(yīng)看，番禺、黃埔等區(qū)域的市場(chǎng)反應(yīng)比較迅速。

　　21日，記者走訪廣州多個(gè)樓盤(pán)了解到，部分樓盤(pán)于新政發(fā)布當(dāng)晚即達(dá)成了可觀的成交量，多數(shù)樓盤(pán)咨詢量明顯上漲，但與此同時(shí)，一些樓盤(pán)仍在等待更明顯的市場(chǎng)反應(yīng)。有專家指出，新政“組合拳”的共同發(fā)力，有助于樓市整體回暖。

　　樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)：

　　番禺黃埔效應(yīng)明顯

　　新政發(fā)布后，部分熱門(mén)樓盤(pán)迅速取得成交。21日，記者走訪位于番禺大學(xué)城的越秀星匯錦城看到，該樓盤(pán)聯(lián)合中介公司邀客，現(xiàn)場(chǎng)人氣頗高，截至當(dāng)天16時(shí)，該樓盤(pán)傳來(lái)“捷報(bào)”，稱已成交十套房源。

　　番禺近期才入市的龍湖御湖境項(xiàng)目，新政發(fā)布當(dāng)晚就迎來(lái)了較高的人氣，“20日傍晚，番禺不在限購(gòu)區(qū)域的消息出來(lái)后，大概19時(shí)開(kāi)始，很多前期接觸過(guò)的一些因購(gòu)房名額問(wèn)題無(wú)法購(gòu)買(mǎi)的客戶，紛紛主動(dòng)打電話過(guò)來(lái)咨詢?！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示，據(jù)該樓盤(pán)統(tǒng)計(jì)，截至21日17時(shí)，已累計(jì)成交超過(guò)20套房源。

　　黃埔區(qū)方面，21日正值萬(wàn)科司慶日，優(yōu)惠活動(dòng)疊加新政利好，其在黃埔的樓盤(pán)同樣吸引了不少看房者?！白蛲恚?0日）我們的購(gòu)房咨詢量就多了許多?！比f(wàn)科黃埔新城銷(xiāo)售人員向記者表示，“原本沒(méi)有購(gòu)房名額的人突然可以買(mǎi)房了，會(huì)重新調(diào)整自己的購(gòu)房計(jì)劃?！痹邳S埔文沖，靠近天河區(qū)的萬(wàn)科城市之光項(xiàng)目也陸續(xù)有看房者進(jìn)場(chǎng)，“居住屬性強(qiáng)的板塊，在新政發(fā)布后會(huì)更加受到關(guān)注”。

　　白云區(qū)新世界云耀相關(guān)人士表示，新政當(dāng)中的兩項(xiàng)“5改2”政策對(duì)改善型購(gòu)房者占比偏多的樓盤(pán)影響較大，在新政發(fā)布后，該項(xiàng)目就有符合“社保滿2年”的購(gòu)房者選擇下定。

　　不過(guò)，也有樓盤(pán)仍在等候更明顯的市場(chǎng)反應(yīng)。番禺國(guó)際創(chuàng)新城板塊某即將入市的新樓盤(pán)在放開(kāi)限購(gòu)的第一天并未迎來(lái)期望的大量來(lái)訪。黃埔區(qū)科學(xué)城某樓盤(pán)銷(xiāo)售也表示：“目前還沒(méi)有太多的到訪客戶，可能是工作日，預(yù)計(jì)周末才能看到熱鬧的場(chǎng)景?！?/p>

　　新政頻出：

　　“十一”是重要觀察窗口

　　廣州本次優(yōu)化限購(gòu)條件的政策距離9月8日起執(zhí)行的首套房商貸利率下限調(diào)整以及二套房最低首付比例降低，僅僅過(guò)了一周有余，而距離8月30日“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地，也僅相隔三周。新政頻出對(duì)部分樓盤(pán)短期內(nèi)帶來(lái)積極效應(yīng)，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，廣州執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的首個(gè)周末（9月2日至3日），網(wǎng)簽商品住宅216套，較上周末（8月26日至27日）上升91%。萬(wàn)科黃埔新城銷(xiāo)售人員也介紹，自“認(rèn)房不認(rèn)貸”落地以來(lái)，其間三個(gè)周末的成交量都穩(wěn)定在20套左右，“在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，算是不錯(cuò)的成績(jī)”。

　　不過(guò)，克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉表示：“從市場(chǎng)監(jiān)控來(lái)看，盡管‘信貸組合拳’出臺(tái)之后的前兩周廣州全市樓盤(pán)的來(lái)訪認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)都有上升，但是到第三周環(huán)比已經(jīng)開(kāi)始下降，顯示市場(chǎng)的需求動(dòng)能仍然不足，因此也具備進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)控政策的條件。”

　　合富研究院市場(chǎng)分析人士也表示，“‘認(rèn)房不認(rèn)貸’推進(jìn)后的三周時(shí)間，市場(chǎng)表現(xiàn)其實(shí)‘不溫不火’，此時(shí)松綁限購(gòu)，意味著迫切希望政策能盡快穩(wěn)定市場(chǎng)”。該分析人士認(rèn)為，“十一”假期的市場(chǎng)將成為重要的觀察窗口，若市場(chǎng)仍未回暖，更強(qiáng)力的維穩(wěn)政策估計(jì)也將陸續(xù)出臺(tái)。

　　政策導(dǎo)向：

　　提升交易活躍度

　　《通知》發(fā)布后，廣州市住建局表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，市場(chǎng)過(guò)熱情況下出臺(tái)的部分調(diào)控措施，在新形勢(shì)下一定程度上限制了合理住房消費(fèi)需求。調(diào)整優(yōu)化限購(gòu)政策，有利于釋放剛性和改善性住房需求，更好支持居民通過(guò)市場(chǎng)化方式解決住房問(wèn)題。

　　據(jù)介紹，目前，廣州外圍區(qū)域供應(yīng)量大、去庫(kù)存周期相對(duì)較長(zhǎng)，減少購(gòu)房限制有利于提升外圍區(qū)域的交易活躍度，進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)運(yùn)行。調(diào)整增值稅免征年限，有利于降低二手房交易成本，推動(dòng)存量房市場(chǎng)加快恢復(fù)發(fā)展。與此同時(shí)，中心城區(qū)供需矛盾突出，仍實(shí)行較為嚴(yán)格的限購(gòu)措施，堅(jiān)決遏制投機(jī)性需求。南沙區(qū)與中心城區(qū)執(zhí)行相同的限購(gòu)措施，保持了調(diào)控定力。廣州仍執(zhí)行商品住房限售政策，防止投機(jī)炒房。

　　根據(jù)克而瑞市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，目前，黃埔、花都、番禺一手住宅庫(kù)存面積分別為149萬(wàn)平方米、143萬(wàn)平方米、210萬(wàn)平方米，都屬于廣州庫(kù)存量大、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈的區(qū)域，因此放開(kāi)限購(gòu)的迫切性也更大?！霸凇刨J組合拳’之后，廣州再度優(yōu)化限購(gòu)政策、降低二手房交易成本，對(duì)于樓市整體復(fù)蘇回暖有促進(jìn)作用。”肖文曉表示。