中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)1月26日訊(記者 魏國(guó)旭)上交所近日針對(duì)長(zhǎng)白山向特定對(duì)象發(fā)行股票申請(qǐng)下發(fā)首輪問(wèn)詢函，要求公司說(shuō)明山火山溫泉部落二期項(xiàng)目變更項(xiàng)目規(guī)劃、目前一直停工的原因，以及募集資金規(guī)模的合理性、融資的必要性等問(wèn)題。

　　問(wèn)詢函顯示，長(zhǎng)白山火山溫泉部落二期項(xiàng)目將以火山溫泉為主題，打造一個(gè)包括酒店住宿、溫泉康養(yǎng)體驗(yàn)、親子樂(lè)園、特色美食、商業(yè)購(gòu)物等功能在內(nèi)的地標(biāo)性溫泉度假綜合體，計(jì)劃2025年竣工投入使用。該項(xiàng)目最早于2017年取得備案并動(dòng)工建設(shè)，但由于項(xiàng)目規(guī)劃變動(dòng)2018年至今一直處于停工階段。2021年2月該項(xiàng)目重新取得備案，目前暫未開(kāi)工，預(yù)計(jì)于募集資金到位后動(dòng)工。

　　上交所要求長(zhǎng)白山說(shuō)明，火山溫泉部落二期項(xiàng)目的具體內(nèi)容及運(yùn)營(yíng)模式，與公司現(xiàn)有業(yè)務(wù)的區(qū)別與聯(lián)系；結(jié)合土地性質(zhì)、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)主體及資質(zhì)、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式及與主營(yíng)業(yè)務(wù)的協(xié)同性等，說(shuō)明本次募集資金是否符合主要投向主業(yè)、是否符合不變相流入房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的相關(guān)要求；項(xiàng)目2018年以來(lái)變更項(xiàng)目規(guī)劃的原因，未來(lái)是否存在再次變更的可能性；截至目前一直停工的原因，是否存在導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法建設(shè)的實(shí)質(zhì)性障礙，是否存在重大不確定性。

　　同時(shí)，長(zhǎng)白山還需披露該項(xiàng)目用地是否被認(rèn)定為閑置土地，是否存在被認(rèn)定為閑置土地以及被土地管理部門行政處罰的風(fēng)險(xiǎn)。

　　對(duì)于長(zhǎng)白山新增購(gòu)置旅游車輛274輛，提升旅游交通設(shè)備，上交所提出了“旅游交通設(shè)備提升項(xiàng)目新購(gòu)置車輛的型號(hào)及用途，購(gòu)置數(shù)量的測(cè)算依據(jù)及合理性，購(gòu)置車輛的運(yùn)輸能力與客流量的匹配性”的問(wèn)題。長(zhǎng)白山還需結(jié)合旅游現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)、現(xiàn)有及未來(lái)客流量情況、競(jìng)爭(zhēng)格局及公司競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)劣勢(shì)、公司現(xiàn)有業(yè)務(wù)及未來(lái)戰(zhàn)略布局、已有及規(guī)劃接待能力、酒店入住率、車輛運(yùn)輸能力、同行業(yè)可比公司情況等，說(shuō)明本次募投項(xiàng)目建設(shè)的必要性、合理性及新增產(chǎn)能的消化能力。

　　此外，申報(bào)材料顯示，根據(jù)測(cè)算，長(zhǎng)白山火山溫泉部落二期、長(zhǎng)白山旅游交通設(shè)備提升項(xiàng)目的達(dá)產(chǎn)年均凈利潤(rùn)分別為3312.76萬(wàn)元、2136.06萬(wàn)元，測(cè)算期年均投資凈利率分別為4.94%、16.09%。

　　在問(wèn)詢函中，上交所指出，長(zhǎng)白山需要說(shuō)明募投項(xiàng)目投資金額的具體內(nèi)容、測(cè)算依據(jù)及測(cè)算過(guò)程，包括建筑面積、設(shè)備數(shù)量、單價(jià)等合理性，效益測(cè)算中銷量、單價(jià)、毛利率、凈利率等關(guān)鍵測(cè)算指標(biāo)的確定依據(jù)；并結(jié)合公司貨幣資金余額及使用安排、經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額、資金缺口等情況，分析此次募集資金規(guī)模的合理性，結(jié)合前次募投項(xiàng)目不達(dá)預(yù)期效益情況，2020年前公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)情況，公司資產(chǎn)負(fù)債率、長(zhǎng)短期借款金額、銀行授信額度和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量?jī)纛~等情形，說(shuō)明此次融資的必要性。

　　與此同時(shí)，由于長(zhǎng)白山近三年及一期的歸屬于股東凈利潤(rùn)分別為-5578.54萬(wàn)元、-5161.74萬(wàn)元、-5738.56萬(wàn)元和1.5億元，分項(xiàng)業(yè)務(wù)毛利率差異大。上交所還要求公司回復(fù)量化分析報(bào)告期內(nèi)收入及凈利潤(rùn)波動(dòng)較大的原因及合理性，與同行業(yè)可比公司變動(dòng)趨勢(shì)是否一致，變動(dòng)成本上升等相關(guān)因素對(duì)未來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的影響等問(wèn)題。